Mietrechtsforum (Wohnraummiete)

Hallo!

Ich bin Mitte Januar aus einer Wohnung ausgezogen und zwar habe ich dem Nachmieter, nach telefonischer Ruecksprache mit dem Vermieter, den Schluessel ausgehaendigt. Ein Wohnungsuebergabeprotokoll existiert nicht, weil der Vermieter bei der Schluesseluebergabe nicht anwesend war. Er wollte auch nicht dabei sein, denn um das zu fragen habe ich ihn noch angerufen.

Nun kam heute die Verrechnung meiner Mietkaution mit den ausstehenden Kosten. Es ist jetzt so, dass ich mit zwei Positionen nicht einverstanden bin. Deshalb wuerde ich gerne wissen, ob die Forderungen rechtlich korrekt sind.

1. Der Vermieter hat mir 65EUR fuer einen neuen Spiegelschrank abgezogen, weil der Nachmieter behauptet, dass dieser kaputt war, als er ihn zum ersten Mal aufgemacht hat (Plastikscharnier herausgebrochen). Ich weiss aber, dass dieser nicht kaputt war. Um diese Angelegenheit zu besprechen, habe ich mich mit mit dem Nachmieter und dem Vermieter in der Wohnung getroffen. Der Vermieter hat gesagt, dass er einen neuen kauft. Mir hat er aber nicht gesagt, dass er mir die Kosten von der Kaution abzieht.
Ich finde dies unfair, da er erstens nicht sicher sein kann, dass ich ihn kaputt gemacht habe und zweitens war der alte Schrank gewiss keine 65EUR wert. Er haette ja auch einen fuer 1000EUR kaufen koennen. Warum muss ich das also bezahlen?

2. Der Vermieter macht in der Kautionsabrechnung eine Nebenkostenabrechnung fuer das Jahr 2007 vom 15.12.2008 geltend. Eine solche Abrechnung habe ich niemals erhalten! Und ich habe all seine Forderungen _immer_ zeitnah beglichen. Kann er diese nun einfach so ueber ein Jahr spaeter von meiner Kaution abziehen?

Ausserdem hat er nun 130EUR fuer die Nebenkosten 2009 einbehalten. Die Nebenkostenabrechnung fuer das Jahr 2009 waere aber normalerweise erst im Dezember 2010 fertig. Muss ich nun auch so lange warten?

Ehrlich gesagt bin ich sehr enttaeuscht von meinem Ex-Vermieter, der noch betont hat, wie viel er immer schenkt. Aber so kann man sich in Menschen irren...
Da ich mich im Mietrecht nicht auskenne, hoffe ich deshalb auf Ihre Hilfe!

Gruesse und vielen Dank!